El 7 de agosto, entraron en vigencia tres leyes para reducir el costo de la vivienda, proteger el acceso de los propietarios a los planes de seguro y mejorar la capacidad de los gobiernos locales para hacer que los alquileres a corto plazo cumplan con las normas y regulaciones locales.
“La falta de viviendas en Colorado está aumentando los precios de las viviendas y las tarifas de alquiler, al mismo tiempo que tiene un impacto negativo en nuestro medio ambiente”, dijo el representante William Lindstedt, D-Broomfield, patrocinador de HB23-1255. “Al eliminar los límites arbitrarios de crecimiento local, las comunidades podrán construir vivi- endas estratégicamente que se adapten mejor a nuestras necesidades y al mismo tiempo reducir nuestra dependencia de los viajes en automóvil, lo que mejorará la calidad del aire”.
“Colorado necesita más viviendas”, dijo la Senadora Julie Gonzales, D-Denver, patrocinadora de HB23-1255. “La eliminación de los topes de crecimiento arbitrarios aumentará la oferta y permitirá que más habitantes de Colorado permanezcan en las comunidades en las que viven y trabajan actualmente. necesidades.”
“Los topes de crecimiento arbitrarios trasladan la carga de mantenerse al día con la demanda de vivienda en las comunidades vecinas, y a menudo de bajos ingresos”, dijo la representante Ruby Dickson, D-Centennial, patrocinadora de HB23-1255. “La asequibilidad de la vivienda es una de las mayores preocupaciones de los habitantes de Colorado. Con nuestra nueva ley que entrará en vigencia pronto, podemos abordar nuestra escasez de viviendas juntos mientras reducimos los tiempos de viaje y la contaminación del aire”.
A partir del 7 de agosto, los gobiernos locales tienen pro- hibido promulgar y hacer cumplir restricciones de crecimiento de viviendas que limitan el desarrollo de viviendas a una cierta cantidad de permisos o aprobaciones de construcción sin un proceso transparente y una consideración justa de los méritos de una propuesta. Bajo HB23-1255, los gobiernos locales no están obligados a aceptar desarrollos o proyectos específicos, pero no pueden rechazar una propuesta simplemente debido a un límite de crecimiento arbitrario.
“La creciente amenaza de incendios forestales ha dejado a muchos propietarios de viviendas con menos cobertura de seguro de la que necesitan, pero con nuestra nueva ley, los propietarios de viviendas tendrán más opciones de cobertura adicional que puedan pagar”, dijo la representante Judy Amabile, D-Boulder, patrocinadora de HB23-1174. “Los habitantes de Colorado podrán comprar un plan que les brinde la tranquilidad de saber que su hogar está debidamente asegurado en caso de un desastre por incendio forestal”.
“Los propietarios de viviendas en mi comunidad han enfrentado daños devastadores y costosos por incendios forestales que pueden parecer imposibles de reconstruir”, dijo el representante Kyle Brown, D-Louisville, patrocinador de HB23-1174. “Con nuestra nueva ley que entrará en vigencia pronto, los propietarios de viviendas de Colorado podrán comprar una cobertura que satisfaga sus necesidades y los proteja de futuros daños por incendios forestales”.
A partir del 7 de agosto, la HB23-1174, también patrocinada por el senador republicano Mark Baisley, requiere que las compañías de seguros del hogar ofrezcan una variedad de coberturas extendidas para proteger a los consumidores, cubriendo el costo de reparación o reemplazo de una estructura dañada o destruida. Si un propietario desea cobertura adicional, la aseguradora debe ofrecer cobertura para reemplazo extendido, ley y ordenanza, y protección contra la inflación. También amplía el período de tiempo en el que una asegura- dora tendría que notificar al propietario de una vivienda sobre una cancelación o negativa a renovar una póliza de propietario de vivienda de 30 a 60 días.
La representante Judy Amabile aprobó una legislación similar en la sesión legislativa de 2022 en respuesta al incendio de Marshall que destruyó más de 1000 viviendas en el condado de Boulder. La ley aseguró que los propietarios recibieran una compensación justa por la pérdida de su propiedad y simplificó el proceso de reclamos de seguros para víctimas de desastres con seguro insuficiente.
“Estas dos nuevas leyes bipartidistas que entran en vigencia hoy son el siguiente paso en nuestro compromiso continuo y multifacético para abordar la crisis de vivienda en Colorado”, dijo el Senador Dylan Roberts, D-Avon, patrocinador de HB23- 1174 y HB23-1287. “Las protecciones de seguro reforzadas que ofrece HB 1174 ayudarán a proteger a los habitantes vulnerables de Colorado y permitirán que las personas aseguren sus hogares, negocios y propiedades contra posibles desastres como incendios forestales. Y con HB23-1287, estamos fortaleciendo las protecciones para los residentes locales en las comunidades turísticas rurales para ayudar a frenar los impactos no deseados de los alquileres a corto plazo en nuestras comunidades”.
“Los alquileres a corto plazo ofrecen beneficios importantes para nuestras comunidades montañosas y apoyan el turismo, pero está claro que tienen un impacto en la habitabilidad de nuestras ciudades”, dijo la presidenta de la Cámara, Julie McCluskie, D-Dillon, patrocinadora de HB23-1287. “Al fortalecer la transparencia y el cumplimiento de las regula- ciones locales de alquileres a corto plazo, podemos vivir en vecindarios que funcionen mejor para todos”.
“Las comunidades de centros turísticos rurales conocen de primera mano el impacto que han tenido los alquileres a corto plazo en nuestros vecindarios y nuestro mercado inmobiliario”, dijo la representante Meghan Lukens, D-Steamboat Springs, patrocinadora de HB23-1287. “Con la implementación de nuestra nueva ley, los gobiernos locales ahora podrán regular de manera efectiva los alquileres a corto plazo para proteger a los propietarios, inquilinos y miembros de la comunidad si un alquiler a corto plazo viola las reglas locales.
Una junta de comisionados del condado ya tiene la autoridad para regular las unidades que se alquilan o se usan para estadías a corto plazo. HB23-1287 aclara la definición de alquiler a corto plazo y brinda a los condados la autoridad para trabajar con plataformas digitales para enumerar con precisión los alquileres a corto plazo que cumplen con los requisitos.
A partir del 7 de agosto, HB23-1287 otorga a los condados la capacidad de exigir que el propietario de una propiedad, o el agente del propietario, incluya una licencia o permiso de alquiler en cualquier listado de una unidad de alquiler a corto plazo en una plataforma digital. Si un condado tiene regulaciones sobre alquileres a corto plazo, el condado podrá exigir una plataforma digital para eliminar cualquier listado de alquiler si el propietario del listado:
- Tiene su licencia o permiso local de alquiler a corto plazo suspendido o revocado,
- Ha recibido una notificación de infracción, o un proceso legal similar, por no tener una licencia o permiso de alquiler a corto plazo local válido
- o no se le permite incluir su unidad como alquiler a corto plazo debido a las normas del condado.
Fuente: The Colorado General Assembly
